Transaction · Gestion locative · Syndics de copropriété

Consulting en
digitalisation immobilière

On va analyser les pertes de temps et de productivité de votre quotidien, pour s'orienter vers les outils qui y répondent parfaitement.

Un point de passage entre deux mondes qui se croisent trop peu.

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Un aperçu immédiat en 2 minutes, ou l'étude de terrain pour une lecture écrite de votre organisation par email.

Solutions prop-tech AIR RB Professionnels de l'immobilier

On parlera d'irritant lorsqu'un point important de votre activité vous ralentit. Il se peut que vous n'y ayez pas encore pensé. Vous connaissez les tâches répétitives sans valeur ajoutée ? Une information importante qui se perd ? Un dossier qu'on ressaisit trois fois ?

La vraie différenciation entre deux agences n'a jamais été l'outil.
C'est l'exécution humaine.

Ce que ça change concrètement

Sur les structures déjà étudiées, les équipes traditionnelles gagnent surtout du temps sur la gestion administrative, et en productivité. Les portefeuilles de lots plus importants peuvent générer jusqu'à plusieurs milliers d'euros de revenu, et des dizaines d'heures récupérées sur une même tâche chronophage sans valeur ajoutée.

Exemples à titre indicatif. Chaque situation fait l'objet d'un diagnostic propre.

Qui je suis

Dix ans sur le terrain,
avant d'en changer le regard.

Une conviction simple : la digitalisation de l'immobilier se regarde depuis l'intérieur du métier.

Portrait de Roman, fondateur d'AIR RB Partners
Réflexion
BAC+5 Property Manager, ESPI Paris.
Terrain
Dix ans sur des postes qui se vivent à fond au quotidien : gestion et valorisation d'actifs tertiaires, densification douce urbaine, gérance de patrimoine, management de réseau.
Aujourd'hui
C'est de là que je regarde la digitalisation de l'immobilier, déjà bien entamée.

Partout, des solutions encore discrètes réinventent la manière de vendre, gérer et administrer un bien. Cette bascule est en cours, j'ai choisi d'y être à vos côtés.

Méthode

Voir large sur le marché et vous en faire état.

01

Diagnostic terrain

Observation directe de vos outils et de vos process, en discussion avec vous ou votre équipe. L'objectif : détecter les irritants, ceux que vous ressentez comme ceux dont vous n'avez pas encore conscience, et comprendre ce que vous vivez concrètement au quotidien.

Ce ne sont pas vos chiffres qui nous intéressent, mais le temps et les processus qu'il vous faut pour les atteindre.

02

Décryptage

Chaque irritant est d'abord compris en profondeur, puis comparé à un panel de solutions déjà étudiées, jamais la première venue. Un choix n'est pertinent que par ce qu'on a écarté pour y arriver.

03

Préconisation & mise en relation

Un rapport clair sur nos échanges avec des recommandations priorisées. Enfin, si le besoin est ressenti, une mise en relation directe avec le partenaire retenu. Le premier pas concret vers la suite.

Ce que ça change

Le marché prop-tech français compte aujourd'hui plusieurs centaines de solutions. Un volume qui rend la comparaison indispensable. C'est précisément ce travail qui distingue une recommandation d'un simple choix par défaut.

Des formes très différentes

Une solution ne veut pas dire un logiciel de plus. Imaginez un assistant qui chasse pour vous des leads acheteurs ou vendeurs qualifiés, un outil de gestion de clés pensé pour les copropriétés, ou une innovation qui reconstitue automatiquement chaque appel téléphonique pour qu'aucune information ne se perde entre deux rendez-vous. L'étendue des possibilités est bien plus large que ce qu'on imagine au premier regard.

Offres

Trois formats. Une même exigence : coller à votre réalité.

Plus votre structure est ancienne, plus l'étude va en profondeur. Chaque format correspond à un moment différent de votre réflexion.

Format 01

Bilan Flash

Pour un éclairage court mais ciblé
  • Deux jours avec vous
  • Un irritant prioritaire identifié
  • Une synthèse claire, sans jargon
  • Un mois de suivi inclus
Échanger sur votre situation →
Format 02

Bilan Stratégique

Pour une vision d'ensemble de votre équipe et vos outils
  • Cinq jours de terrain
  • Entretiens avec toute l'équipe
  • Rapport complet et priorisé
  • Restitution en présentiel
  • Trois mois de suivi inclus
Échanger sur votre situation →
Format 03

Bilan Approfondi & Suivi

Pour une immersion complète jusqu'à la mise en œuvre
  • Quinze jours de terrain
  • Équipe et parties prenantes élargies
  • Restitution étendue
  • Six mois de suivi inclus
Échanger sur votre situation →

Tarifs communiqués après un premier échange, adaptés à la taille de votre structure.

Pas encore sûr du format ? Évaluez votre structure en 2 min
Histoire du marché

Avant la petite annonce papier,
il n'y avait même pas de métier.

Alors comment on en est arrivé là ?

Avant 1970
Une profession sans cadre
N'importe qui peut se présenter comme agent immobilier. Aucune carte, aucune garantie financière, aucune obligation de compétence. Les transactions reposent sur la confiance locale, les petites annonces des journaux et les vitrines d'agence.
1970
La loi Hoguet fonde le métier
Le député André Hoguet fait voter la loi n°70-9 du 2 janvier 1970. Elle impose pour la première fois une carte professionnelle, une garantie financière et un cadre déontologique. Le métier d'agent immobilier, tel qu'on le connaît aujourd'hui, naît à ce moment précis.
Fun fact — Avant cette loi, n'importe quel commerçant pouvait ouvrir une agence du jour au lendemain, sans formation ni assurance.
1980 – 1986
L'arrivée du Minitel
Le Minitel est testé grand public à Saint-Malo en 1980 avant de se généraliser en France. Les premiers services immobiliers y apparaissent au milieu de la décennie.
Fun fact — En 1986, le service "À vendre à louer" lance ses codes 3615 AVENDRE et 3615 ALOUER, l'une des toutes premières annonces immobilières numériques du pays.
1989
La loi Mermaz encadre la location
La loi n°89-462 du 6 juillet 1989 fixe pour la première fois les règles du bail d'habitation : durée, préavis, dépôt de garantie. Elle structure durablement le métier de gestion locative, en parallèle de la loi Hoguet qui encadre déjà la transaction.
1989 – Années 2000
SeLoger parie tôt, l'agence physique tient bon
Trois associés lancent 3615 SeLoger sur Minitel dès 1989 pour concurrencer les petites annonces papier, avec un modèle facturé à la minute. En 1996, le service franchit le pas vers Internet, alors qu'à peine 95 000 foyers français sont connectés. Il met en place dès 1997 l'une des premières alertes email du marché. Mais dans les années 2000, malgré la montée des portails web, l'agence physique reste très largement dominante : le modèle du mandataire indépendant sans agence est encore à inventer.
Fun fact — Plus vous restiez connecté à chercher un bien, plus la facture grimpait. La lenteur de consultation était littéralement monétisée.
2008
La crise, et un modèle qui en sort gagnant
La crise financière frappe durement le secteur : les transactions chutent de 15 %, le chiffre d'affaires des agences recule de 22 % en un trimestre, beaucoup ferment. C'est dans ce contexte que trois associés fondent IAD dans un garage à Seine-Port : sans agence physique, sans loyer, avec des conseillers indépendants appuyés sur une plateforme digitale. Un modèle à coûts fixes bien plus légers, mieux armé pour traverser la crise que l'agence traditionnelle.
Fun fact — Le réseau est aujourd'hui n°1 en France avec plus de 15 000 conseillers — parti d'un garage en Seine-et-Marne, en pleine crise.
Années 2010
Le CRM devient la norme, le mobile s'impose
La gestion de la relation client se généralise dans les agences, les outils passent au cloud, et le smartphone devient l'instrument de travail quotidien des agents sur le terrain. La digitalisation ne touche plus seulement la transaction : dès 2011, Orpi élargit son activité à la gestion locative et au syndic de copropriété, puis lance en 2016 l'Orpi Lab, un laboratoire qui fait tester de nouveaux outils par des agences pilotes avant de les déployer à l'échelle du réseau. Même les grands réseaux traditionnels prennent le virage technologique.
2020 – 2021
Le Covid, et un marché qui s'emballe
Contre toute attente, la pandémie ne freine pas l'immobilier : elle l'accélère. Les Français réévaluent leur logement, désertent les grandes métropoles pour les villes moyennes et les zones rurales. 2021 devient une année record, avec environ 1,2 million de transactions sur un an. Un sommet historique, porté par des taux d'emprunt au plus bas.
Aujourd'hui
Plusieurs centaines de solutions, et un vrai besoin de repères
Le marché prop-tech français compte aujourd'hui plusieurs centaines de solutions spécialisées, du lead generation à l'automatisation administrative en passant par la gestion locative et les visites virtuelles. Un salon comme RENT (Real Estate & New Technologies), désormais un rendez-vous annuel incontournable à Paris, en est la meilleure preuve, tout comme Infinid, l'assistant de recherche par intelligence artificielle qu'Orpi a déployé en 2025 sur l'ensemble de son réseau. La difficulté n'est plus de trouver une solution, mais de choisir la bonne, adaptée à sa structure. C'est à ce moment-là que AIR RB Partners ajoute sa pierre à l'édifice.
En ce moment Étude de terrain en cours  →